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Rainer Müller

Foto: Achim Multhaupt 1970 geboren in Krefeld 1994–2000 Studium der Raumplanung in Dortmund und Venedig (IUAV), Abschluss Dipl.-Ing. 2000–2002 Journalistisches Volontariat beim Heinrich Bauer Verlag
in Hamburg 2003–2013 Pressesprecher bei verschiedenen Institutionen: vhw Bundesverband für Wohnen und Stadtentwicklung in Berlin, Internationale Bauausstellung IBA Fürst-
Pückler-Land in Großräschen, IBA in Hamburg seit 2014 Freier Journalist, u. a. regelmäßig für FAZ, Süddeutsche Zeitung, Spiegel Online über Stadtentwicklung und Immobilien

Fotos: Jean-Luc Valentin

... den Auftakt bei der Umwandlung der einstigen ... • ... the start for changing the former ...

„Hätten wir einen Wohnturm neu geplant,

würde er ähnlich aussehen.“
Stefan Forster

Wohnungen. Entstanden oder im Bau sind mittlerweile sogar über 4.000 Wohnungen.
„Wenn Sie da heute durchlaufen, ist das eine ganze andere Gegend als noch vor zehn
Jahren“, sagt Mark Gellert, Presse sprecher des Frankfurter Planungsdezernats. Kinder -
gärten, Restaurants, Supermärkte und andere Dienstleister haben sich angesiedelt.
Standen 2010 noch fast ein Drittel aller Büros leer, hat sich der Leerstand in Niederrad
inzwischen mehr als halbiert. Auch die Büromieten haben sich stabilisiert, bleiben
aber immer noch gut sieben Euro unter dem Frankfurter Durchschnitt von 20 Euro. ... Bürostadt Niederrad zum belebten Stadtteil. • ... office Niederrad city into a lively district.
„Manche Objekte sind samt ihrer Haustechnik so veraltet, dass sie im Grunde nicht
mehr vermietbar sind“, so Mark Gellert. Für Vermieter ist es dann eine Rechenaufgabe,
was sich eher lohnt: Abriss und Neubau oder eine Total sanierung und Umbau gemäß raumbüros kein Problem, in Wohnungen hingegen schon, weil dort mehr Licht und
heutigen Anforderungen an Büros oder eben Wohnungen. „Von den Mieten, die erzielt Luft erforderlich sind. Auch Brandschutz, Schallschutz und Wärmedämmung müssen
werden können, macht das dort keinen großen Unter schied“, erklärt Gellert. Die neu völlig neu konzipiert werden und erfordern häufig teurere Anpassungen. In der Regel
geschaffenen Wohnungen haben Neubaustandard und erzielen ab 13,50 Euro je müssen dazu die alten Fassaden und Einbauten komplett entfernt und die Häuser bis
Quadratmeter, voll möblierte Mikroapartments sogar 20 Euro und mehr. Da kann sich zum reinen Rohbau völlig entkernt werden.
der Mehr auf wand, den der Umbau für Wohnzwecke oft be deu tet, durchaus rechnen.
Projektent wickler vermarkten Niederrad mittlerweile als „aufstrebenden Stadtteil“. Tansformation einer Bürostadt zum Mischgebiet
Pilotprojekt in Niederrad war ein lange verwaister Büroturm an der Lyoner Straße 19,
in dem 98 Wohneinheiten eingebaut wurden. „Dort passten die Grund risse und Das war auch in der Lyoner Straße 19 der Fall, wie Stefan Forster, der Architekt des
Deckenhöhen. Das ist sonst bei vielen Bürogebäuden nicht der Fall“, beschreibt Gellert Umbaus, berichtet. „Bis auf den Beton blieb nichts übrig.“ Das 15-geschossige Punkt -
ein Problem, das häufig dem Umbau zu Wohnzwecken im Wege steht, weil die hochhaus wurde um zwei Stockwerke plus Staffelgeschoss aufgestockt, auch weil so
Anforderungen der beiden Nutzergruppen zu verschieden sind und andere bau- „die Proportionen schlanker und eleganter“ werden konnten. Der Effekt wurde noch
rechtliche Vorgaben beachtet werden müssen. So reicht in Bürohochhäusern oft eine betont, indem die anbetonierte Brüstung vor den umlaufenden Fensterbändern um
Anschluss mög lich keit für Toiletten pro Stockwerk – bei mehreren Wohnungen pro 30 Zentimeter auf nur noch 60 Zentimeter heruntergeschnitten wurde. Im Ergebnis
Stockwerk nicht. Raumtiefen von über 20 Meter und lange Flure sind in Groß - wir ken auch im Inneren die Räume größer. Hochwertige Panoramafenster, die wegen

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