Page 31 - AIT0318_Leseprobe

Entwurf • Design GBP Architekten, Berlin
Bauherr • Client Cresco Capital Frankfurter Tor S.à.r.l.
Standort • Location Frankfurter Tor 8 A/Warschauer Straße 5-8, Berlin
Nutzfläche • Floor space 25.771 m 2
Fotos • Photos Anastasia Hermann, Berlin
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Der Innenhof: ruhige Oase am Frankfurter Tor • The courtyard Sämtliche Wohnungen verfügen über eigene Küchenzeilen. • All the flats have their own kitchen units..

von • by Annette Weckesser
S ie galten als Prestigeprojekte des Wohnungsbaus der ehemaligen DDR – die in Alleine in der Großstadt soll sich keiner fühlen. Community und Networking werden
den 1950er-Jahren erbauten Repräsentativbauten an der Karl-Marx-Allee, der ein-
großgeschrieben. Nüchterne „Sozialräume“ ohne Atmosphäre, wie in den ersten
stigen Stalinallee. Über rund zwei Kilometer Länge erstrecken sich diese monumen- Wohnheimgenerationen üblich, gibt es hier nicht. In der wie eine hippe Hotel-Lounge
talen, kommunistischen „Arbeiterpaläste“ in Richtung Alexanderplatz. Am markante- möblierten Neon-Wood-Lobby finden regelmäßig Vorträge, Seminare, Spieleabende
sten ist das so genannte Frankfurter Tor an der gleichnamigen U-Bahn-Haltestelle. Das und Konzerte statt. Selbst die Wäsche-Lounge bietet Aufenthalts qualitäten: Retro-
denkmalgeschützte, 1956 fertiggestellte Ensemble Hermann Henselmanns steht an Möbel und eine Tischtennisplatte. Im Erdgeschoss sind außerdem Einzelhändler, ein
der Kreuzung Karl-Marx-Allee, Frankfurter Allee, Petersburger und Warschauer Straße Fitness-Studio und ein Restaurant angesiedelt.
und besitzt zwei weithin sichtbare, von Kuppeln gekrönte Turmhochhäuser. An die-
sem in Sachen Wohnungs- und Städtebau bedeutsamen Ort im Bezirk Friedrichshain Wohnen in unterschiedlichen Preiskategorien
entstand nach Plänen des Berliner Büros GBP Architekten Mitte des vergangenen
Jahres ein weiterer Wohnungsbau, der Spiegel seiner Zeit ist – das Studenten - Sämtliche Apartments verfügen über ein eigenes Bad, eine Küchenzeile mit Herd und
wohnprojekt Neon Wood. Unter dieser Marke will der Immobilien entwickler Cresco Kühlschrank, viel Stauraum und High-Speed-Internet. Wertige Materialien
Capital neuartige Studentenwohnprojekte auf den Markt bringen. Nämlich voll – Massivholz-Fischgrät-Parkett in den Apartments, Linoleum in den Fluren, Estrich in
möblierte Wohnungen und Apartments, die den Charakter hipper Großstadthotels der Lobby – ergänzen den rohen, industriellen Charme. Bett, Kleiderschrank, Schreib-
verkörpern und Komfort, Autonomie und Community-Flair in einem bieten sollen. Am und Esstisch wurden von GBP Architekten entworfen und sind individuell aus gebeiz-
Frankfurter Tor steht das erste realisierte Objekt. Cresco Capital investiert in histori- tem MDF gefertigt. Aufgrund der hohen Frequentierung und dem zu erwartenden
sche, teils denkmalgeschützte Gebäude mit Potenzial. In Berlin sicherte sich die pri- Mieterwechsel wurden sämtliche Oberflächen zuvor auf ihren Abrieb getestet.
vate Immobiliengesellschaft einen imposanten, an die Henselmann-Bauten angren- Anstelle einer uniformen Standard-Lösung sieht das Konzept Wohnungen und
zenden L-förmigen Riegel aus den 1970er-Jahren. Nach der Wende waren in diesem Apartments unterschiedlicher Größe und Ausstattung in mehreren Preiskategorien
Bürokoloss die Oberfinanzdirektion und das Bundesbauamt II untergebracht. Der vor. Die Wohnungen sind farblich in Blau- und Grüntönen individualisiert. Selbst die
sechsgeschossige, die Warschauer Straße säumende Baukörper wurde seinerzeit als Badezimmer armaturen wurden von GBP Architekten teils neu entwickelt, teils abge-
System-Stahlbeton fertigteilbau in Skelettbauweise erstellt. Dies spiegelt auch das wandelt. Die Classic-Version, das kleinste Apartment, misst 18 Quadratmeter und ist
Raster der Fassade wider. GBP Architekten ließen das Gebäude vollständig entkernen ab 635 Euro pro Monat zu mieten. Zum Vergleich: Die durchschnittliche Miete für ein
und durch ein Staffelgeschoss aufstocken. Nackte Betonoberflächen machen nach Berliner WG-Zimmer liegt laut Forschungsunternehmen Empirica bei 410 Euro im
Umbau und Sanierung den Charme des Massivbaus erlebbar. Auf dem rund 10.400 Monat. Ein Zimmer in einem Wohnheim des Berliner Studentenwerks kostet im
Quadratmeter großen Grundstück, auf der Rückseite des Bestands, konnten die Schnitt rund 200 Euro monatlich bei 12 bis 14 Quadratmetern. Die nächsten Preis -
Architekten zwei sechsgeschossige Neubauten erstellen. Zusammen mit dem Altbau kategorien im Neon-Wood-Komplex zeichnen sich durch einen Balkon beziehungs-
schließen diese nun einen begrünten Innenhof ein. Insgesamt entstanden 567 weise einen eigenen kleinen Gartenbereich aus. Balcony Deluxe bietet 24
Wohneinheiten, darunter 485 Studentenwohnungen und 82 Mikro apartments. Quadratmeter Wohnraum plus Balkon und das Penthouse lockt mit „dem besten
Letztere verfügen über einen separaten Eingang und können auch von Nichtstudenten Blick über die Skyline Berlins“. Die 29 Quadratmeter großen Double-Apartments offe-
für eine begrenzte Zeit gemietet werden. rieren raumhohe Fenster und „doppelten Komfort“, denn sie können von bis zu zwei

AIT 3.2018 • 137